Was ist mein Lebensplan? Denken Sie darüber nach: Möchte ich lange an einem Wohnort beschäftigt sein? Oder möchte ich für einen möglichen Jobwechsel flexibel bleiben? Der Kauf eines Eigenheims ist wahrscheinlich eine der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben.
• Seien Sie realistisch in Bezug auf Ihre finanziellen Möglichkeiten. Möchten und können Sie Ihre Kreditzinsen über einen sehr langen Zeitraum zuverlässig zurückzahlen? Herrmann-Josef Tenhagen von finanztipp empfiehlt, dass Sie sich vor der Haussuche an einen Finanzberater wenden. Anhand Ihrer Optionen wird festgelegt, wie viel Immobilien Sie sich leisten können und welche Häuser ein Traum bleiben.
• Bodenrichtwerte geben Hinweise zu aktuellen Landwerten.
• Schauen Sie über den Speckgürtel hinaus. Das Leben in der Nähe von Berlin hat Vorteile aufgrund der Verkehrsanbindung und der vorhandenen Infrastruktur. Die Bodenrichtwerte rund um Berlin haben sich in den letzten zehn Jahren vielerorts verdreifacht. Es wird billiger, wenn man in größeren Kreisen um Berlin schaut. Immer wichtig: gute Verkehrsanbindung für den Shuttle.
• Suchen Sie auf verschiedene Arten. Vielleicht, aber es muss nicht immer der Makler sein, der Ihnen hilft, was zu finden. Manchmal finden Sie Ihr Zuhause durch eine private Zeitungsanzeige oder eine Zwangsversteigerung.
Kredite vergleichen: Unabhängige Finanzberater vor Ort oder online suchen nach guten Angeboten von einer großen Anzahl von Banken. Dies erspart Ihnen den Wechsel von Bank zu Bank. Online-Banken bieten oft günstigere Konditionen. Und laut Herrmann-Josef Tenhagen können Sie mit einem guten Angebot endlich zu Ihrer Heimatbank zurückkehren und einen ähnlichen oder sogar günstigeren Kredit beantragen.
• Teilen Sie so viel Kapital wie möglich auf, damit der Darlehensbetrag so gering wie möglich ist, Zinszahlungen und Laufzeit begrenzt sind. Ein Eltern- oder Erbschaftszuschuss kann helfen.
• Wählen Sie eine realistische Höhe des Kreditzinses. Es sollte etwa ein Drittel des Haushaltseinkommens ausmachen. Es muss auch genug Geld für die Betriebs- und Reparaturkosten des Hauses übrig sein.
• Achten Sie auf die Einzelheiten der Darlehensbedingungen. Es kommt nicht nur auf den Zinssatz an. Der Begriff gibt Auskunft darüber, wie lange Sie die Zinssätze zu diesem Zinssatz bezahlen können. Nach Ablauf der Laufzeit können häufig höhere Zinssätze auftreten. Langfristig haben Sie eine höhere Zinsgarantie, die Banken wiederum häufig mit einem höheren Zinssatz verbinden. Bedingungen von 15 oder 20 Jahren werden empfohlen. Die anfängliche Rückzahlung sollte 2% oder mehr als 3% betragen.
• Zum Kaufpreis kommen ca. 12% zusätzliche Kosten hinzu. Dies sind ca. 2% für Notargebühren und Grundbucheintragung, 6,5% in Brandenburg zum Beispiel und 6% in Berlin für Grunderwerbsteuer und Maklergebühre